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房子产权年限是什么意思

时间:2022-09-29 12:54:36 来源:网络整理 转载:www.lvmq.cn鹰潭分类本地低价促销大全网
现在很多人在购买房子的时候会考虑房子的年限,新房还好,尤其是二手房很多小伙伴不知道二手房的年限如何计算,****给大家详细介绍。房子产权年限是什么意思?房

现在很多人在购买房子的时候会考虑房子的年限,新房还好,尤其是二手房很多小伙伴不知道二手房的年限如何计算,****给大家详细介绍。

房子产权年限是什么意思?

房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永远的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

二手房产权年限计算?

通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交土地收益金开始计算的。

一套房子的产权年限是怎么计算的?

不同的房子,产权年限有不同。商品房、经适房和两限房,它们的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从名列前茅笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。

举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年名列前茅次出现了二手房****,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

如何判断二手房的真实年限?

1)靠谱的方法:到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确。

2)观察法:这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3)从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的****时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权****时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少往前推两三年时间。

4)签订合同,规定房龄。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所****的不符,要求卖方承担违约责任。

以上就是关于“房子产权年限是什么意思 二手房年限怎么算”的全部内容,希望对你有帮助。

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